Ihre Immobilie ist unsere Passion

Die Zahlung unserer Gebühr für die Vermittlung von Immobilien wird erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, da wir ausschließlich auf Basis des Erfolgs arbeiten. Das bedeutet, dass Sie keine Vorauszahlungen leisten müssen und auch keine Kosten entstehen, falls der Verkauf der Immobilie nicht zustande kommt.

Wir teilen die Vermittlungsgebühr fairerweise zu gleichen Teilen von jeweils 50% zwischen dem Käufer und Verkäufer auf. Dies ermöglicht es Ihnen, nur 50% der Kosten für 100% der erbrachten Leistungen zu tragen!

Bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- & Geschäftshäusern oder Grundstücken gibt es auch die Möglichkeit, die Provision den Käufer zahlen zu lassen.

Unsere Vergütung für die Vermittlung entspricht dem gängigen Standard von 3,57%, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die automatische Anpassung dieser Gebühr ergibt sich aufgrund der im Vergleich zu Privatverkäufen deutlich höheren Verkaufspreise.

Die Verteilung der Zusatzkosten, einschließlich Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer, beinhaltet in der Regel, dass der Käufer diese übernimmt. Das bedeutet konkret, dass der Käufer für die Notargebühren zur Beurkundung des Kaufvertrags und die Grundbuchkosten für Vormerkungen, Eigentumsübertragung und gegebenenfalls die Eintragung von Grundschulden verantwortlich ist. Diese Kosten machen normalerweise etwa 2% des Kaufpreises aus. Es liegt also in der Verantwortung des Käufers, den Notar für die Beurkundung auszuwählen.

Der Verkäufer trägt hingegen nur die Kosten für die Löschung von bestehenden Belastungen oder Rechten Dritter im Grundbuch. Diese klare Regelung ermöglicht eine transparente Verteilung der Kosten zwischen Käufer und Verkäufer.

Grundsätzlich haben Sie die Möglichkeit, diese Option zu wählen, jedoch wird Ihnen davon abgeraten, wenn Sie sich an seriöse Unternehmen wenden. Die gleichzeitige Beauftragung mehrerer Makler für dasselbe Objekt kann in der Öffentlichkeit oft den Eindruck von Unzuverlässigkeit erwecken und Fragen aufwerfen. Als professionelles Maklerbüro entscheiden wir uns bewusst, wie es auch viele andere angesehene Wettbewerber tun, für den exklusiven Auftrag. Dadurch erhalten wir exklusive Verkaufsrechte für einen vereinbarten Zeitraum. Das ermöglicht es uns, all unsere Ressourcen zu konzentrieren, um optimale Ergebnisse zu erzielen und den Verkauf effektiv und koordiniert zu steuern.

Im Rahmen der allgemeinen „Spekulationsfrist“ unterliegen Gewinne, die durch den Verkauf von Immobilien und Grundstücken erzielt werden, in der Regel innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren der Steuerpflicht. Um den Verkauf als Privatperson steuerfrei zu machen, müssen zwischen dem Kauf und Verkauf mehr als 10 Jahre vergangen sein. Die relevanten Zeitpunkte sind dabei die notariellen Beurkundungen.

Es gibt jedoch eine Ausnahme, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren nachweislich durchgängig selbstgenutzt wurde. Auch unter diesen Bedingungen bleibt der Verkauf steuerfrei.

Die notarielle Abwicklung wird von jedem Maklerunternehmen individuell gestaltet. Unser Unternehmen, Studberg Immobilien, stellt Ihnen ein umfangreiches Leistungspaket zur Verfügung, welches natürlich auch die komplette notarielle Abwicklung des Verkaufs beinhaltet.

Wenn Sie Ihr derzeitiges Darlehen vorzeitig beenden wollen, zum Beispiel aufgrund eines Verkaufs, verlangt die Bank normalerweise eine Ausgleichszahlung. Beim Abschluss des Vertrags hat sich die Bank für die gesamte Laufzeit refinanziert, das heißt, sie hat sich anderweitig Geld beschafft. Wenn der Kredit nun vorzeitig zurückgezahlt wird, entsteht der Bank dadurch ein Verlust, da sie trotzdem weiterhin ihren Verpflichtungen nachkommen muss. Diesen Verlust muss der Kreditnehmer ausgleichen. Die Berechnung der Ausgleichszahlung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Restschuld, der Laufzeit des Kredits, dem vereinbarten Zinssatz und dem aktuellen Zinsniveau. Es ist wichtig, diese Faktoren zu berücksichtigen, um die genaue Höhe der Ausgleichszahlung zu bestimmen.