Beschreibung

In der denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1904 entstand unter dem markanten Dach eine großzügige Penthouse-Wohnung mit rund 152 m² Wohnfläche, die historische Bausubstanz mit dem Komfort und der Qualität eines Neubaus verbindet. Als saniertes KfW-Effizienzhaus Denkmal vereint dieses Zuhause Charakter und Moderne mit einem zukunftssicheren, nachhaltigen Energiekonzept und ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden.

Ein Lift-In führt Sie direkt in das Herz der Wohnung hinein – ein Höchstmaß an Komfort, Diskretion und Exklusivität von der ersten Sekunde an, ganz ohne Umwege über ein gemeinsames Treppenhaus.

Schon beim Betreten spürt man das großzügige Raumgefühl: Eine Deckenhöhe von 2,85 m sowie Türen mit 2,25 m schaffen eine beeindruckende Weite, wie man sie unter einem Dach nur selten findet. Dreifachverglaste Fenster nach historischem Vorbild sorgen für viel Tageslicht, besten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima, während der Blick über die Dachlandschaft der Stadt schweift.

Auf insgesamt vier Zimmern verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer, beide mit Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen, ein modernes Bad sowie ein Gäste WC – ausgestattet mit großformatigen 1,2 m x 1,2 m Fliesen und einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Räumen. Für die Küche liegt bereits eine individuelle Planung von SieMatic vor, die künftigen Bewohnern hochwertiges Design mit durchdachter Funktionalität bietet. Hochwertiges Echtholzparkett und eine klare, helle Raumaufteilung runden das Konzept ab. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im ruhig gelegenen Hinterhof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung – ein echter Mehrwert für den Alltag in dieser zentralen Innenstadtlage. Ein HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Ein Penthouse für Menschen mit Anspruch an Architektur, Ausstattung und Lebensqualität – selten am Markt, einmalig im Charakter und energetisch zukunftssicher.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße im Herzen von Bad Oeynhausen – einer gepflegten, alteingesessenen Wohnlage mit altem Baumbestand und familiärer Nachbarschaft. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Fußläufig erreichen Sie die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den regelmäßigen Wochenmarkt für den täglichen Bedarf.

Zum Ausklang des Tages lädt der im Renaissancestil angelegte Kurpark nur wenige Minuten entfernt zur Erholung ein. Historische Bauten prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof sowie der ZOB Bad Oeynhausen liegen in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch überregionale Verbindungen bequem erreichbar sind.

Eine Adresse, die zentrales Wohnen mit gewachsener Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.

Ausstattung

- Denkmalgeschützte Stadtvilla, Baujahr 1904, saniert auf Neubau-Niveau
- KfW-Effizienzhaus Denkmal
- Wohnfläche ca. 152 m² im Dachgeschoss
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- Türen ca. 2,25 m
- Dreifachverglaste Fenster nach historischem Vorbild
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lift-In (privater Zugang aus dem Fahrstuhl in die Wohnung)
- Klimaanlage in beiden Schlafzimmern
- Küchenplanung von SieMatic
- 1 modernes Bad mit 1,2 m x 1,2 m Fliesen
- 1 Gäaste WC
- Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Eigener Balkon
- 2 Parkplätze im Hinterhof
- Zustand: Neuwertig

Sonstige Angaben

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.