Beschreibung

In ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage von Bielefeld-Jöllenbeck bietet sich hier ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.461 m².

Das 1969 erbaute und liebevoll teilmodernisierte Anwesen bietet auf 367 m² Wohnfläche (440 m² Nutzfläche) zwölf Zimmer, vier Bäder und ein Gäste-WC.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen: Souterrain ca. 127 m², Erdgeschoss ca. 112 m², Anbau ca. 51 m² sowie Dachgeschoss ca. 77 m². Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte: klassische Langzeitvermietung, Monteurunterkunft, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder komplette Eigennutzung.

In den Jahren 2025/2026 wurde umfassend modernisiert: In Souterrain und Erdgeschoss wurden Böden, Wände und Bäder erneuert. Im Dachgeschoss sind diese Modernisierungen 2012 vorgenommen worden, außer das Badezimmer, welches aus dem Jahr 2020 stammt. Die Heizungs- und Frischwasserleitungen stammen überwiegend aus den letzten 10 bis 15 Jahren, die Abwasserleitungen wurden 2020 erneuert, die Fenster teilweise ausgetauscht.

Rund um das Haus bieten ein gepflegter Garten, zwei Garagen und weitere Stellplätze reichlich Platz für Fahrzeuge und Gäste. Der gepflasterte Eingangsbereich mit Formschnittgehölzen rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Die Infrastruktur des beliebten Stadtteils Jöllenbeck überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten, guter ÖPNV-Anbindung sowie Nähe zur Bielefelder Innenstadt und den umliegenden Gewerbegebieten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Wir beraten Sie gerne persönlich zu allen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Bielefelder Stadtteil Bielefeld-Jöllenbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bielefelder Innenstadt und den umliegenden Gewerbegebieten machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.