Beschreibung

Repräsentatives Anwesen im Herzen von Vlotho: Diese zweigeschossige, seit 1985 denkmalgeschützte Stadtvilla mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert – ein einzigartiges Baudenkmal, das Geschichte und zeitgemäßen Komfort vereint.

2025 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: Balkonsanierung, neue dreifachverglaste Fenster und Türen, Kellersanierung sowie eine neue Heizungsanlage mit Smarthome-Temperatursteuerung. Der Eingangsbereich wurde komplett neu gestaltet. Ergänzt wird das Anwesen durch elektrische Tore zur Einfahrt in den Hof, an der Eingangstür und an der Garage sowie eine Wallbox im Hof. Seit 2022 ist das Dachgeschoss klimatisiert. Bereits 2012 wurden Bäder und übrige Leitungen (außer Heizungsleitungen & kleine Teile der Elektrik) komplett erneuert, das Dach stammt aus 2010.

Auf 1.322 m² parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand und wunderschöner, liebevoll angelegter Bepflanzung bietet das Anwesen 340 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch Balkon, Dachterrasse und Garage. Das Objekt wird komplett leergezogen übergeben – frei von Mietverhältnissen und sofort für eigene Wohn- oder gewerbliche Nutzung verfügbar.

Von außen besticht das Haus durch seine elegante, gequaderte Fassade – ein klassizistisches Gestaltungselement, das ihm bis heute repräsentativen, herrschaftlichen Charakter verleiht. Im Inneren setzen sich hochwertige Details aus der 1932 vom Bielefelder Architekten Wilhelm Oldemeier geplanten Erweiterung fort: Eichenpaneele, historische Fliesen und aufwendige Heizkörperverkleidungen. Ursprünglich als „Brüggemannsches Wohnhaus" bekannt, wird die Fassade der Berliner Bauschule in der Tradition Schinkels zugeordnet – ein architekturhistorisch bemerkenswertes Detail.

Ein seltenes Baudenkmal mit viel Substanz, Geschichte und großzügigem Platzangebot – ideal für Käufer, die ein einzigartiges Anwesen ohne Mietbindung beziehen möchten.

Lage

Vlotho liegt im Kreis Herford in Ostwestfalen-Lippe, malerisch an der Weser und eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Wesergebirges und des Lipper Berglandes. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und der Burgruine Vlotho verleiht der Stadt einen besonderen Charme und zählt zu den ältesten Siedlungskernen der Region.

Die Lage direkt am Weserradweg macht Vlotho zu einem beliebten Ziel für Ausflügler und Wassersportler. Die Nachbarstädte Bad Oeynhausen und Herford sind in wenigen Minuten erreichbar, die Oberzentren Bielefeld und Minden liegen ebenfalls in bequemer Reichweite. Über die B239 sowie die nahegelegene Anschlussstelle zur A2 ist die Region gut an das überregionale Straßennetz angebunden; der Bahnhof Bad Oeynhausen bietet Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr.

Die zentrale Lage der Immobilie im Ortskern von Vlotho sorgt für kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und dem täglichen Bedarf.

Ausstattung

- elektrisches Tor zur Einfahrt in den Hof
- elektrisches Tor an der Eingangstür
- Wallbox im Hof
- Eingangsbereich komplett neu gestaltet (2025)
- Neue Heizungsanlage mit Smarthome-Temperatursteuerung (2025)
- Neue dreifachverglaste Fenster und Türen (2025)
- Kellersanierung (2025)
- Balkonsanierung (2025)
- Bäder komplett neu saniert (2012)
- Leitungen erneuert (2012, außer Heizung & kleine Teile der Elektrik)
- Dach erneuert (2010)
- Klimaanlage im Dachgeschoss (seit 2022)
- Balkon
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- Wohnfläche: 340 m²
- Grundstücksgröße: 1.322 m²
- Zweigeschossige Stadtvilla mit ausgebautem Dachgeschoss
- Komplett leergezogen, keine bestehenden Mietverhältnisse
- Keine Baulasten eingetragen
- Keine Eintragung im Altlastenkataster
- Baujahr: ca. 1870/1878, eingetragenes Baudenkmal seit 1985
- Gequaderte, klassizistische Fassade
- Erweiterung 1932 durch Architekt Wilhelm Oldemeier (Bielefeld)
- Historische Details: Eichenpaneele, Fliesen, Heizkörperverkleidungen

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.