Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Petershagen bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und solider Bausubstanz. Das Haus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und im Jahr 1984 durch einen genehmigten Wohnzimmeranbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 112 m² und verteilt sich auf eine praktische, ebenerdige Raumaufteilung.

Das ca. 845 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die vorhandene Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby. Ein Gartenhaus ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Maßnahmen fachgerecht genehmigt und umgesetzt, darunter der Wohnhausanbau, die Doppelgarage sowie eine Teilverblendung der Fassade. Für das Grundstück liegen zudem aktuelle Auskünfte vor, nach denen weder Baulasten noch Einträge im Altlastenkataster bestehen.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück und sein großes Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Petershäger Ortsteil Wasserstraße. Umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Petershagen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Die Stadt Petershagen bietet darüber hinaus eine gute Grundversorgung mit zahlreichen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Weserlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders der beliebte Weserradweg sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete machen die Region zu einem attraktiven Wohnort.

Über die Bundesstraße B482 sowie die umliegenden Landesstraßen sind die Städte Minden, Nienburg und Uchte gut erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale und ebenerdige Raumaufteilung sowie zahlreiche genehmigte Erweiterungen, die den Wohnkomfort erhöhen. Der im Jahr 1984 errichtete Wohnzimmeranbau schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.

Das rund 845 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung im Freien. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellflächen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Ein zusätzliches Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Sawatzki: Tel.: +49 176 96694281

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.