Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Löhne-Gohfeld – am Ende einer ruhigen Sackgasse und damit besonders verkehrsarm gelegen – erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1998.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.046 m² bietet reichlich Freiraum für Garten und Terrasse und wird durch ein großes Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitausstattung bietet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 110 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 45 m²) finden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Balkon.

Ein besonderes Highlight ist die 2018 durchgeführte, umfassende Modernisierung des gesamten Erdgeschosses – inklusive neu verlegter Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard, was sich positiv auf Energieeffizienz und Instandhaltungsaufwand auswirkt.

Zum Anwesen gehört zudem ein Doppelcarport mit rund 48 m² überdachter Fläche für zwei Fahrzeuge. Die Bausubstanz überzeugt durch eine stabile Holzständerkonstruktion mit Kalksandstein-Ausfachung sowie Betondachziegel – eine Kombination für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 90,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizung: Gas.

Insgesamt vereint dieses Objekt solide Bausubstanz mit gezielten Modernisierungen und einer ruhigen Sackgassenlage – eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein einzugsbereites Zuhause mit geringem Renovierungsbedarf suchen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Fertigbauweise, Baujahr 1998
- Grundstücksfläche: ca. 1.046 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m² (EG ca. 65 m², DG ca. 45 m²)
- Ruhige Sackgassenlage
- Keine Unterkellerung, massive Bodenplatte
- EG: Wohn-/Essbereich, separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
- DG: Schlafzimmer, Gästezimmer/Kinderzimmer, Bad, Balkon
- 2018: umfassende Modernisierung des gesamten Erdgeschosses inkl. neuer Fußbodenheizung
- Gasheizung erneuert 2020
- Doppelcarport mit ca. 48 m² überdachter Fläche
- Großes Gartenhaus auf dem Grundstück
- Bauweise: Holzständerkonstruktion mit Kalksandstein-Ausfachung, Betondachziegel
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Heizung: Gas

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.