Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anlageobjekt bestehend aus einem Dreifamilienhaus sowie einer angrenzenden Gewerbehalle mit Büroräumen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.257 m². Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und zusätzlicher Energieerzeugung bietet eine breite und stabile Einnahmebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Mieteinnahmen (aktuell):
– Gewerbehalle inkl. Büro (ca. 300 m²): 1.500 € kalt
– Wohnung OG (ca. 102 m²): 925 € kalt
– Wohnung EG (ca. 70 m², Umbau 2023): 500 € kalt
– Maisonettewohnung (ca. 148 m², 4 ZKB): 1.100 € kalt

Zusätzliche Einnahmen (Photovoltaik):
– PV-Anlage ca. 66 kWp (netto): 529 € mtl.
– PV-Anlage ca. 24,75 kWp: 125 € mtl.

Monatliche Kaltmiete IST: 4.679 €
Jahresnettokaltmiete IST: 56.148 €

Das Haupthaus (Baujahr ca. 1900) umfasst insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche und wurde in Teilen modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 von einer Gewerbefläche in Wohnraum umgewandelt. Die Beheizung erfolgt überwiegend über moderne Klimasplitgeräte (Installation 2024/2025), während die Erdgeschosswohnung über eine Infrarotheizung (2023) beheizt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach des Haupthauses wurde zudem ca. im Jahr 2000 erneuert.

Die Gewerbehalle bietet ca. 300 m² Nutzfläche inklusive Büroräumen und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach der Gewerbeeinheit wurde 2020/2021 erneuert. Die kleine PV-Anlage wurde 2023 Installiert und die große im Jahre 2025.

Abgerundet wird das Angebot durch 10 Stellplätze, ein Doppelcarport (Baujahr 2001) sowie zwei Garagen.

Ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Potenzial.

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Gestringen, einem der größten Stadtteile der Stadt Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke (NRW). Mit über 1.850 Einwohnern bietet der Ort ein lebendiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit starker Gemeinschaft und aktivem Vereinsleben.
Die Nahversorgung ist direkt vor Ort gesichert: An der Hauptstraße befinden sich Geschäfte, eine Bank sowie eine Poststelle. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckerei, Imbiss und eine traditionsreiche Drogerie. Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule mit Sporthalle im Ort zur Verfügung.
Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zur B 239, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Region. Lübbecke ist in wenigen Minuten erreichbar, Bielefeld und Osnabrück liegen jeweils in unter 45 Fahrminuten.
Insgesamt eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die das Landleben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

– Großzügiges Grundstück ca. 2.257 m²
– Dreifamilienhaus + Gewerbehalle mit Büroräumen (ca. 300 m²)
– Gesamtwohnfläche ca. 320 m²
– 3 Wohneinheiten (teilweise modernisiert, Umbau EG 2023)
– 2 Photovoltaikanlagen (ca. 66 kWp & 24,75 kWp)
– Zusätzliche monatliche Einnahmen durch PV-Anlagen
– Beheizung über Klimasplitgeräte (2023)
– Infrarotheizung in der Erdgeschosswohnung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Dach der Gewerbehalle vor ca. 5-6 Jahren erneuert
– 10 Außenstellplätze
– Doppelcarport (Baujahr 2001)
– 2 Garagen
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe)
– Solide Mieterstruktur mit Entwicklungspotenzial

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.