attraktive Kapitalanlagen im Herzen von Bad Oeynhausen! 5,3 % Bruttomietrendite!

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Steigerungspotenzial dar. Die Einheit verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und eine funktionale Aufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad sowie einem Balkon – ein wertsteigerndes Merkmal, das die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400 €, entsprechend 7,27 €/m². Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2025. Die Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 159 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten direkt vom Mieter getragen werden – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Teilweise erneuerte 2-fach-Schallschutzfenster (2021) verbessern den Wohnkomfort und reduzieren Instandhaltungsrisiken in den kommenden Jahren. Investment-Highlights: – Vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen – ca. 55 m² Wohnfläche – 2-Zimmer + Balkon – Hochparterre – Baujahr 1939 – solide Substanz – Fenster: teilweise neue 2-fach-Schallschutz (2021) – Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und der Lage Diese Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine überschaubare Investitionsgröße, kalkulierbare Erträge und langfristige Wertstabilität suchen. Auch als Bestandteil eines größeren Portfolios oder für Einsteiger in die Wohnungsvermietung sehr gut geeignet.