Modern renovierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Aufzug – ideal für Eigennutzer & Anleger

Diese gepflegte und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, da Sie nach Absprache zeitnah bezogen oder neuvermietet werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten – die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Sowohl die Böden als auch die Fenster wurden erneuert, was den Wohnkomfort deutlich steigert und zukünftige Investitionen reduziert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 126,2 kWh/(m²*a) aus und ist bis zum 05.04.2029 gültig (Energieeffizienzklasse D). Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € inkl. Heizung und Wasser. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 212 € und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.