Stilvolles Architektenhaus in Löhne – modernisiert mit Pool, Sauna & viel Platz!

32584 Löhne

409.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1.014 m²
Grundstück
Bild von Timo Studberg

Timo Studberg

Ihr Ansprechpartner im Großraum Ostwestfalen.

Typ:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Einfamilienhaus
200 m²
1014 m²
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Garage:
Carport:
Stellplatz im Freien:
Terrasse:
Kamin:
6
3
2
2
2
2
ja
vorhanden
Baujahr:
Modernisierung:
Objektzustand:
Bauweise:
Heizungsart:
Beufeuerung:
Energieausweis:
Energie­bedarf:
1974
2024
Modernisiert
Massiv
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wärmepumpe
vorhanden
58,30 kWh/(m2*a) m²
Maklerprovision:
Kaufpreis:
3,57% inkl. USt.
409.000 €

Objektbeschreibung

Dieses individuelle Architektenhaus in Löhne aus dem Baujahr 1974/75 (Erweiterung 1978) überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 1.014 m² großen Grundstück und bietet ein Zuhause mit Stil, Komfort und viel Raum zur Entfaltung. Die durchdachte Architektur, modernisierte Technik und besondere Extras wie Sauna und Indoor-Pool machen diese Immobilie zu einem echten Unikat. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, ein modernes Gäste-WC (2024 komplett erneuert), eine separate Küche sowie ein Abstellraum. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, mit wassergeführter Fußbodenheizung (2017) und neuem Fliesenboden (2018). Angrenzend befindet sich ein Fitnessraum mit integrierter Sauna sowie ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer oder Büro) und ein WC. Im Obergeschoss finden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) sowie ein Badezimmer. In zwei Schlafzimmern wurden Boden, Decke und Dämmung erneuert (2017/2024), eines erhielt zudem eine Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight befindet sich im Souterrain: Ein gepflegter, 4 x 8 m großer Indoor-Pool sorgt für ganzjährigen Badespaß und Wellness im eigenen Zuhause. Technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Bereits 2017 wurden eine neue Viessmann-Gastherme mit Speicher, neue Heizkörper und ein Doppelcarport installiert. 2018 folgten neue Fenster (außer eines im EG), elektrische Jalousien und die Haustür. Das Flachdach wurde 2021 neu abgedichtet, der Balkon vorne entfernt, ein Zaun gesetzt. 2023 kamen eine 10 kWh PV-Anlage und eine Daikin-Luft-Wärmepumpe hinzu. 2024 wurde zudem der Schaltschrank erneuert. Zwei Garagen und ein Carport bieten Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Der gepflegte Garten rundet das Angebot mit viel Privatsphäre ab – ein Haus mit Geschichte, Charme und modernen Annehmlichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen.

Lage

Löhne ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Herford. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000 Menschen ist Löhne eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Angeboten. Die Wirtschaft von Löhne ist eng mit der Möbelindustrie verbunden. Die Stadt ist bekannt für ihre langjährige Tradition in der Möbelproduktion und beherbergt zahlreiche Unternehmen der Branche. Dies hat einen starken Einfluss auf die lokale Wirtschaft und hat dazu beigetragen, dass Löhne überregional als Möbelstadt bekannt ist. Die Innenstadt von Löhne bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Historische Gebäude und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Die Königsstraße, eine der Hauptgeschäftsstraßen, könnte beispielsweise lebhaft sein und verschiedene Geschäfte sowie lokale Unternehmen beherbergen. Die Stadt verfügt auch über grüne Bereiche und Naherholungsgebiete, die den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen. Löhne ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert, was es einfach macht, umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Insgesamt präsentiert sich Löhne als eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet, wobei die Möbelindustrie einen bedeutenden Platz einnimmt und das Stadtbild sowie die lokale Identität prägt.

Ausstattung

2017 ◦ Neue Viessmann-Gastherme und Speicher ◦ Neue Heizkörper im gesamten Haus ◦ Neues Doppelcarport ◦ Schlafzimmer (OG rechts): Neuer Boden + Decke inklusive Dämmung ◦ teilweise Dachdämmung ◦ Wassergeführte Fußbodenheizung im Wohnzimmer 2018 ◦ Neue Fenster (außer eins im EG) inkl. elektrischer Jalousien ◦ neue Eingangstür ◦ Kamin ◦ Neuer Fliesenboden im Wohnzimmer 2021 ◦ Flachdach neu abgeschweißt ◦ Neuer Zaun ◦ vorderer Balkon entfernt ◦ Enthärtungsanlage 2023 ◦ Neue 10-kWh-PV-Anlage ◦ Neue Daikin Luft-Wärmepumpe 2024 ◦ Gäste-WC im EG komplett erneuert ◦ Neuer Schaltkasten

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Übernahmetermin: nach Absprache Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer – Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen – auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.